(Franchisé indépendant et autonome)
Renseignements sur l'hypothèque
Trouver facilement un prêt hypothécaire
Si vous êtes comme tout le monde, vous estimez que de magasiner un prêt hypothécaire est à peu près aussi amusant que de subir un traitement de canal. Mais ce n’est vraiment pas nécessaire qu’il en soit ainsi. Voici une série d’étapes à respecter afin que vous soyez certain de trouver un prêt hypothécaire qui vous convient.
Vérifiez votre cote de crédit
Obtenez une copie de votre dossier de crédit auprès d’Equifax.com (ou d’un service équivalent). Passez en revue chaque ligne du dossier et si vous relevez des erreurs ou des omissions, communiquez avec votre bureau de crédit pour les faire corriger. Comment se porte votre cote? Acquitter votre dette de carte de crédit est une façon d’améliorer votre cote.
Faites vos calculs
Maintenant que vous avez une idée de combien vous devez, pensez à tous les actifs que vous possédez (votre propriété actuelle, vos placements, vos actions, vos obligations et vos autres propriétés) et faites-en la somme. Conseil utile : il est préférable de posséder plus que ce que vous devez. Vous pouvez facilement trouver en ligne des calculatrices qui vous aideront à y voir clair dans tous ces chiffres et à déterminer approximativement le montant du prêt hypothécaire que vous pouvez obtenir.
Obtenir une estimation approximative
Allez rencontrer un représentant d’une institution financière ou d’un prêteur. Les questions qu’il ou elle vous posera feront peut-être ressortir certains oublis commis lors de votre évaluation initiale, par exemple des éléments de passif ou d’actif que vous n’aviez même pas réalisé que vous possédiez. En s’appuyant sur cette information, ils vous donneront une estimation approximative du montant que vous pouvez emprunter. Sachez toutefois que ce processus informel ne constitue pas une garantie ni une préautorisation. Il vise simplement à vous donner une idée de quelles propriétés vous pouvez vous permettre et à vous aider à déterminer si vous êtes prêts à prendre cet engagement financier.
Apprenez le jargon
Faites vos devoirs, familiarisez-vous avec les termes et les options hypothécaires. Discutez avec votre agent, abordez le sujet avec vos amis et avec les membres de votre famille et allez visiter les nombreux sites web qui traitent de périodes d’amortissement, des avantages et inconvénients des taux fixes et des taux variables, etc. – vous en apprendrez beaucoup.
Choisissez un prêteur
Puisque contracter une hypothèque constitue l’un des contrats financiers les plus importants que vous puissiez conclure, il peut être payant de bien magasiner d’abord. Même si vous entretenez d’excellentes relations avec votre institution financière, cela ne peut vous nuire d’explorer les possibilités que peuvent vous offrir d’autres établissements de crédit en matière de prêt hypothécaire.
Nombreux sont les acheteurs qui ont trouvé du financement en ligne, grâce à un moteur de recherche de prêts hypothécaires ou en visitant le site d’une entreprise « clic et mortier ». Vous n’avez pas besoin de sortir de chez vous, et vous pouvez magasiner 24 heures sur 24, 7 jours par semaine. Sachez cependant que la recherche en ligne peut vous faire passer à côté d’une possibilité intéressante dont vous auriez peut-être appris l’existence si vous aviez parlé à un spécialiste en personne.
Si vous êtes pris par le temps, un courtier hypothécaire peut « magasiner » pour vous et trouver le meilleur taux possible. Avant de choisir un courtier, assurez-vous qu’il ou elle n’est pas affilié(e) à une institution financière ou à une institution prêteuse particulière.
Obtenez une préautorisation
Obtenir une préautorisation hypothécaire marque un pas de plus par rapport à l’estimation approximative (abordée précédemment). Il s’agit ni plus ni moins d’une autorisation de la part d’un prêteur relativement au prêt d’un montant déterminé, à un taux d’intérêt déterminé, le tout demeurant valide pour une certaine période (habituellement 90 à 120 jours).
Voilà — vous connaissez maintenant les étapes simples grâce auxquelles vous pourrez contracter une hypothèque, qui non seulement sera adaptée à vos besoins, mais qui, surtout, vous permettra d’emménager dans la maison de vos rêves.